鼓山買屋 / 鼓山買房 - 鼓山買房推薦漢神巨蛋農十六收租店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：25.55 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都市休閒家大樓
總坪數：100.972 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.316 坪
附屬建物面積：4.55 坪
共同使用：21.106 坪
土地面積：9.432 坪
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4880 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立龍華國小/市立明華國中
鄰近公園：華榮公園
生活機能：瑞豐市場/瑞豐夜市
附近交通：R14巨蛋捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近漢神巨蛋及 R14 巨蛋捷運站，交通便利性高。 2. 商圈活躍：位於瑞豐夜市周邊，擁有穩定人潮與消費潛力。 3. 建築型式：電梯大樓商辦型態，維護管理相對完善，對承租人吸引力較佳。 4. 總價合理：以 2580 萬元取得百坪以上空間，符合商業投資規模。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋達 35 年，需留意建築物結構老化風險及未來可能的整修費用。 2. 總坪數較大：超過百坪的空間對於尋找租戶的難度較高，可能影響出租彈性。 3. 單價偏高：參考單價 25.55 萬/坪在該區域屬於中高價位，投資報酬率需仔細核算。 4. 非住宅用途：商業用地與住宅稅制、貸款條件不同，使用限制較多。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：成熟商圈搭配捷運直通，長期收租潛力相對可觀。 2. 區域發展：巨蛋特區持續開發中，周邊景觀與交通便利性有望進一步提升。 3. 資產配置：作為抗通膨的實體資產，適合資金充裕者進行長期持有。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：商業店面轉手週期通常長於住宅市場，急需用款時變現不易。 2. 景氣波動：夜市商圈經濟易受觀光趨勢與外部環境影響，營收穩定性有變數。 3. 升息風險：房貸利率若持續高檔，將增加持有成本與貸款壓力。 4. 建築壽命：老舊建築可能面臨未來重建或法規變動帶來的增值限制。

物件評論

此物件為位於高雄鼓山區裕誠路的商業店面，總價 2580 萬元，主要適合以「長期收租」為目的的投資者考慮，而非自用居住。其最大的賣點在於鄰近漢神巨蛋與捷運 R14 站點的黃金地段，加上瑞豐夜市的生活機能支持，具備不錯的租金支撐能力。

然而，屋齡 35 年是一個顯著的隱憂，購買前建議務必確認管委會的修繕基金狀況，並預留一筆潛在翻修預算。此外，100 坪以上的面積較大，需評估是否有足夠的承租客源來填補空間。若您追求資金的安全性與長期被動收入，此物件值得進一步實地考察；但若希望短期轉手獲利或對老舊建築維護成本有疑慮，則建議謹慎評估後再作決定。